ฮ่องกงพุ่งทำสถิติ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบยกล็อตทะลุ 2.2 พันล้านดอลลาร์ ท่ามกลางอุปสงค์การเช่าที่เพิ่มสูงขึ้น

หลังจากช่วงครึ่งแรกของปีทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ คาดว่ากลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยแบบยกล็อตจะยังคงมีอิทธิพลสำคัญต่อตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ของฮ่องกงตลอดช่วงครึ่งปีหลัง โดยได้แรงหนุนจากอุปสงค์การเช่าที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากกลุ่มนักศึกษาและแรงงานย้ายถิ่นจากจีนแผ่นดินใหญ่

ตัวเลขทำสถิติใหม่สะท้อนความเชื่อมั่นของผู้ลงทุน

ตั้งแต่ต้นปีจนถึงเดือนมิถุนายน มีผู้ซื้อจำนวน 654 รายที่ซื้อที่อยู่อาศัยตั้งแต่สองยูนิตขึ้นไปในตลาดใหม่ โดยมีการซื้ออพาร์ตเมนต์รวมทั้งสิ้น 1,794 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.74 หมื่นล้านดอลลาร์ฮ่องกง (2.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ตัวเลขเหล่านี้แสดงถึงการเติบโตอย่างก้าวกระโดดจากปีที่แล้ว โดยเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าและสร้างสถิติใหม่ทั้งในแง่จำนวนผู้ซื้อ จำนวนยูนิตที่ขายได้ และมูลค่าการทำธุรกรรมรวม

ผู้ซื้อแบบยกล็อตมีสัดส่วนประมาณ 14% ของยอดขายบ้านใหม่ทั้งหมดในช่วงเวลาดังกล่าว ซึ่งหมายความว่าประมาณหนึ่งในเจ็ดของอพาร์ตเมนต์ใหม่ถูกซื้อโดยผู้ซื้อที่ครอบครองอย่างน้อยสองยูนิตขึ้นไป

การพุ่งขึ้นของยอดซื้อสะท้อนถึงความสนใจที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า ดัชนีค่าเช่าของฮ่องกงแตะระดับสูงสุดใหม่ในเดือนมิถุนายน ทำให้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใกล้สถานศึกษาและศูนย์กลางการคมนาคมกลายเป็นตัวเลือกที่ดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน

ความน่าดึงดูดที่เพิ่มขึ้นของโครงการเฉพาะกลุ่ม

การซื้อแบบยกล็อตส่วนใหญ่เกิดขึ้นในโครงการที่เหมาะสมอย่างยิ่งกับตลาดเช่า โครงการ Lime Spark ของ Sun Hung Kai Properties ในย่าน Tsuen Wan ซึ่งเป็นย่านปล่อยเช่ายอดนิยมที่มีการเชื่อมต่อระบบขนส่งดีเยี่ยม มียอดการทำธุรกรรมแบบยกล็อตมากที่สุดในเดือนมิถุนายน โดยมีการตกลงซื้อขาย 29 สัญญา ครอบคลุม 95 ยูนิต มูลค่ารวม 669 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง

นอกจากนี้ โครงการ Highwood ในย่าน To Kwa Wan และโครงการ One Victoria Cove ในย่าน Hung Hom ของ Henderson Land Development ซึ่งทั้งสองแห่งตั้งอยู่ใกล้กับวิทยาเขตของมหาวิทยาลัย มียอดการทำธุรกรรมแบบยกล็อตอยู่ที่ 16 และ 13 รายการตามลำดับ เมื่อรวมกันแล้วทั้งสามโครงการนี้คิดเป็นประมาณสามในสี่ของการทำธุรกรรมแบบยกล็อตทั้งหมดในเดือนมิถุนายน

แม้ว่านักลงทุนส่วนใหญ่จะซื้อสองยูนิต แต่มีผู้ซื้อ 65 รายที่ซื้อบ้านอย่างน้อยห้าหลัง และมี 7 รายที่ซื้อ 10 หลังขึ้นไป สำหรับธุรกรรมเดี่ยวที่มีมูลค่าสูงสุดในช่วงครึ่งปีแรกคือ นักลงทุนรายหนึ่งที่เข้าซื้ออพาร์ตเมนต์ 16 ยูนิตในโครงการ Highwood มูลค่ารวมกว่า 111 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง

ในเดือนมิถุนายน กิจกรรมการซื้อแบบยกล็อตปรับตัวลดลงเนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวโครงการน้อยลง อย่างไรก็ตาม คาดว่าการซื้อแบบยกล็อตจะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งในไตรมาสที่สาม เมื่อมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ และความสนใจของนักลงทุนหวนกลับมายังตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งหลังจากเหตุการณ์ระดับโลกอย่างฟุตบอลโลกสิ้นสุดลง

Questions & Answers

เหตุใดจึงมียอดการซื้อที่อยู่อาศัยแบบยกล็อตพุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี?
การพุ่งขึ้นของการซื้อมีสาเหตุหลักมาจากความสนใจที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า ซึ่งขับเคลื่อนโดยอุปสงค์ที่แข็งแกร่งจากนักศึกษาและแรงงานย้ายถิ่นจากจีนแผ่นดินใหญ่

ปัจจัยใดที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งดึงดูดผู้ซื้อแบบยกล็อตได้มากกว่า?
อสังหาริมทรัพย์ที่ดึงดูดผู้ซื้อแบบยกล็อตมักเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยและศูนย์กลางการขนส่ง โดยโครงการในย่านปล่อยเช่ายอดนิยมที่มีการเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวกจะได้รับความสนใจเป็นพิเศษ

มีการคาดการณ์อย่างไรสำหรับไตรมาสที่สามของปี?
คาดว่าการซื้อแบบยกล็อตจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในไตรมาสที่สาม เนื่องจากผู้พัฒนารายต่างๆ เปิดตัวโครงการใหม่ และความสนใจของนักลงทุนหมุนเวียนกลับมายังตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้การฟื้นตัวของตลาดหุ้นก็คาดว่าจะช่วยสนับสนุนบรรยากาศการซื้อเช่นกัน